5月7日起，延吉二手房交易有便民利民新舉措（附流程圖）

　　延吉新聞網(wǎng)4月29日訊（記者 季芳旭）記者從延吉市房產(chǎn)局了解到，5月7日起，延吉市二手房交易推出便民利民新舉措，市房產(chǎn)局提供“幫您賣房、免費(fèi)簽約、資金監(jiān)管、網(wǎng)上抵押”等房屋交易服務(wù)。

　　買賣二手房需要知道的：

　　一、房子都可以怎么賣？

　　1.可以委托經(jīng)房產(chǎn)局備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣；

　　2.可以自行在相關(guān)房產(chǎn)信息網(wǎng)站掛牌賣；

　　3.可以在房產(chǎn)交易大廳“幫您賣房”處掛牌賣。

　　二、房屋交易合同如何簽？

　　1.新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理；

　　2.存量房（二手房）買賣，通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理；

　　3.存量房（二手房）買賣，通過買賣雙方自行成交的，可以到監(jiān)管銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，也可以到交易大廳二樓中介協(xié)會(huì)免費(fèi)簽約窗口辦理。

　　三、房屋交易資金誰來管？

　　1.商品房預(yù)售資金（您的購房款），由房產(chǎn)局全程監(jiān)管（無償），只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用；

　　2.存量房（二手房）交易資金，由房產(chǎn)局全程監(jiān)管（無償）。交易資金存入資金監(jiān)管專用賬戶，待房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記辦結(jié)后，3個(gè)工作日內(nèi)劃入賣方賬戶，一旦交易不成功，交易資金退至買方賬戶。

　　四、購買房屋抵押備案怎么辦？

　　1.商品房按揭的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理；

　　2.存量房（二手房）買賣，由可提供貸款的金融結(jié)構(gòu)直接在本單位營業(yè)點(diǎn)辦理。

　　須知：

　　1.存量房屋上市前（交易），請(qǐng)核實(shí)交易房屋是否需繳納土地出讓金和集資建房差價(jià)款。

　　2.國有資產(chǎn)的房屋在交易所掛牌交易的、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的、交易雙方為直系親屬的不實(shí)行交易資金監(jiān)管，可持相關(guān)材料直接在二樓交易大廳排號(hào)辦理(詳情請(qǐng)見《延吉市存量房交易暫不實(shí)行資金監(jiān)管服務(wù)的范圍》)。

　　3.手續(xù)齊全的1個(gè)工作日出證，情況復(fù)雜的3個(gè)工作日出證。不動(dòng)產(chǎn)登記部門將提供免費(fèi)送證服務(wù)，請(qǐng)?jiān)谝粯谴髲d辦理。

　　4.交易資金在辦理轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)（退還）。

　　5.到監(jiān)管銀行辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管業(yè)務(wù)需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書、土地使用證）、身份證、結(jié)婚證（戶口本）等材料。

　　6.失信被執(zhí)行人員不能購買房屋。